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觀點(diǎn)闡述：
1、榮申未來城產(chǎn)品類型很豐富：有洋房，小高層、高層多種選擇。
2、贈(zèng)送面積多：至高28㎡大贈(zèng)送，買115㎡得143㎡。
3、私梯入戶：6.5㎡百變電梯前廳，尊享歸家禮遇。
4、一樓抬高：一樓抬高，對(duì)外展示可做商鋪或其他配套，業(yè)主生活會(huì)更便利。
以上，是地產(chǎn)界的資深達(dá)人對(duì)榮申未來成買房的一些觀點(diǎn)表述。包含針對(duì)洋房及高層的多種選擇、面積的贈(zèng)送大小和使用及規(guī)劃上的一些細(xì)節(jié)。需要買房的朋友，可以作為參考。
以下為交流主要內(nèi)容整理，分享給大家。
凌姐：上期我們聊了榮申未來城的區(qū)位，這期我們來看看他的規(guī)劃，我覺得他的產(chǎn)品有一點(diǎn)不錯(cuò)的就是產(chǎn)品類型比較豐富。有洋房，有小高層，有高層，可以選擇的面更多一些。
小坤：那挺不錯(cuò)的呀。
青青：我喜歡純洋房社區(qū)，因?yàn)槲易「邔右粭?/FONT>29/30層的太高了，住個(gè)7-9層的洋房無論是視野，舒適度都會(huì)更好一點(diǎn)。
小坤：他也有洋房可以選擇的。
青青：但是不太想要小區(qū)內(nèi)有高層的。
小坤：他這個(gè)挺好的呀，你想住高層住高層，想住洋房住洋房。他這種產(chǎn)品我感覺挺合適的，你是想要那種純洋房嗎？
青青：是的。
小坤：純洋房的價(jià)格肯定會(huì)高。
凌姐：純洋房的社區(qū)在商城有沒有？
小坤：應(yīng)該有的。
凌姐：他賣多少錢一平方。
小坤：6000多元/㎡。
青青：我記得有一個(gè)7000元/㎡左右的項(xiàng)目。
小坤：這個(gè)項(xiàng)目可以選擇高層也可以選擇洋房，而且他前面是洋房，后面才是高層，前面的洋房不影響后面高層的采光，光照時(shí)間也很長(zhǎng)。
青青：如果他要是純洋房的話，他其實(shí)會(huì)排的更密嗎？
小坤：如果是做純洋房的話，那肯定就更密了，景觀空間也少了，而且它價(jià)格肯定會(huì)高，你剛才說那個(gè)純洋房?jī)r(jià)格是7000多元/㎡，但是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在才賣4000多元/㎡。
凌姐：雖然純洋房社區(qū)很好，但是買房還得要看性價(jià)比，要根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)能力來決定。
青青：我感覺有條件還是要選擇洋房，洋房舒適度還是要好一些的。
凌姐：咱來看看這個(gè)面積，上周置業(yè)顧問跟我說，他們就兩個(gè)戶型，一個(gè)是115㎡的，一個(gè)是125㎡多的。
青青：這個(gè)面積有點(diǎn)小呀。
凌姐：是的。我當(dāng)時(shí)聽他講我覺得也不大，但是聽他講完之后，就發(fā)現(xiàn)這個(gè)115㎡和125㎡的下來大概就是130-140㎡，因?yàn)?/FONT>他送的面積是比較多的，他的115㎡和125㎡都是凈面積，比如說合同上簽的是115㎡，那我掏的是115㎡的錢，但是我買到的可以使用的面積是143㎡。所以我覺得這個(gè)項(xiàng)目很多客戶認(rèn)可的地方就是贈(zèng)送面積多，合算之后，單價(jià)會(huì)更低。
青青：那其他項(xiàng)目送的也多呀。
小坤：其他項(xiàng)目贈(zèng)送的是陽臺(tái)贈(zèng)送一半，飄窗全贈(zèng)送，這個(gè)是所有項(xiàng)目都在用的贈(zèng)送。但這個(gè)項(xiàng)目不一樣，這個(gè)除了陽臺(tái)和飄窗正常贈(zèng)送，他還有一個(gè)設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送。
青青：什么是設(shè)備平臺(tái)？
小坤：除了正常贈(zèng)送，還有挑空的部分，這個(gè)挑空的部分有20多平方米。
青青：挑空？收房的時(shí)候是空的嗎？
小坤：客戶收房的時(shí)候不是空的，現(xiàn)在是挑空的，等驗(yàn)收完之后，會(huì)進(jìn)行二次加工。把挑空的部分全部搭上板，作為正常的一個(gè)室內(nèi)面積，這個(gè)面積是可以使用的。
青青：那這個(gè)客戶還需要再交錢嗎？
小坤：這個(gè)不用的。
凌姐：在相關(guān)部門驗(yàn)收之前是空的，提前預(yù)留好鋼筋位置。等驗(yàn)收完之后，再重新給搭建起來。開發(fā)商承諾搭建的錢由甲方出，而且合同內(nèi)容里也是有設(shè)備平臺(tái)的，客戶盡可放心。
青青：那這一點(diǎn)真是實(shí)打?qū)嵉?/FONT>給客戶優(yōu)惠啊。
凌姐：是的，這個(gè)小區(qū)贈(zèng)送面積這部分是個(gè)亮點(diǎn)，去看房的人90%都非常認(rèn)可，但除了這個(gè)贈(zèng)送面積之外他在這個(gè)洋房和高層的這個(gè)設(shè)計(jì)上，還有一點(diǎn)不錯(cuò)的是高層是一梯一戶的。
青青：一梯一戶？是打開電梯然后有個(gè)電梯廳在接著就是自己家，現(xiàn)在商城都做到這種像豪宅一樣的項(xiàng)目了嗎？
小坤：是的，雖然說打開是自己家，但可能面積沒那么大，有個(gè)6-7㎡。這是十八層的小高層，他是兩部電梯，兩部電梯的中間有一個(gè)消防門，這個(gè)消防門通常是不使用的，是這個(gè)消防電梯把兩部電梯的電梯廳給分開了。
青青：這個(gè)高層的戶型做一梯一戶，那洋房呢？
小坤：洋房是一梯二戶。
青青：洋房怎么不做一梯一戶呢？
小坤：因?yàn)檠蠓康牡梅柯蕰?huì)更高，只有一部電梯，其余的全部是自己的空間，前面的合用廳也小，所以他這個(gè)得房率比高層的得房率要高。
青青：那一梯一戶得房率要低了？
凌姐：比如這個(gè)115平方米的這個(gè)房子，要按正常來講的話，他的公攤肯定大，但是他這個(gè)公攤的私廳還是歸自己用。
小坤：一個(gè)是得房率高，一個(gè)是把公共空間變成自己的，變相的增加得房率。
凌姐：對(duì)，是這個(gè)意思。所以總體下來的話，我覺得這個(gè)小區(qū)有高層，有小高層和洋房，這個(gè)搭配還是很好的，高層有高層的特點(diǎn)，洋房有洋房的特點(diǎn)。榮申未來城小區(qū)整體的規(guī)劃、戶型和樓棟布局還是很棒的。
青青：剛才說贈(zèng)送面積比較多的是高層還是洋房？
小坤：洋房和高層的贈(zèng)送是一樣。
青青：洋房和高層都贈(zèng)送20多平方米，這真的太令人糾結(jié)了。
凌姐：洋房有洋房的好，但是高層有洋房沒有的優(yōu)點(diǎn)，所以這個(gè)時(shí)候不管是選洋房還是選高層都是不錯(cuò)的選擇。另外，還有一點(diǎn)挺好的地方就是他的一樓比別人家的一樓要高。
青青：高？
凌姐：因?yàn)樾抨?/FONT>是河南的小南方，而商城它本身就是山區(qū)，屬于丘陵，所以說他的整體的地勢(shì)是有高低落差的。
小坤：他做了一個(gè)抬高，等于說這邊是負(fù)一，然后走到西邊，那邊就變成一層了，是這種感覺，而且他把地庫的出入口也放在了西邊，我感覺這種設(shè)計(jì)是最合理的，也是最便捷的。
青青：這個(gè)負(fù)一跟你剛才你說的這個(gè)地勢(shì)很高，對(duì)購房者有什么幫助呀？
小坤：你看他把地庫車入口放在西邊，等于說咱們進(jìn)出車就不用再上坡爬坡了。而且負(fù)一層和一層，這兩層全部是對(duì)外展示的，你可以做商鋪，或者別的配套什么都可以，后期這個(gè)生活便利性更高。
凌姐：它相當(dāng)于業(yè)主到一樓散步，他看到的是整體的一個(gè)平面，他的差異是在地下停車場(chǎng)這一部分，但是地下停車場(chǎng)這一部分的業(yè)主他用的時(shí)候又更方便，因?yàn)槌鰩斓臅r(shí)候就相當(dāng)于從負(fù)一層直接出地面了，把低的直接給他拉高了。
小坤：這個(gè)是規(guī)劃上刻意這么設(shè)計(jì)的，因?yàn)檫@樣設(shè)計(jì)會(huì)更方便業(yè)主。
凌姐：所以我覺得這個(gè)項(xiàng)目的整體規(guī)劃是非常用心，細(xì)節(jié)做的很到位，真正的從客戶居住角度進(jìn)行考慮。整體來講，這個(gè)項(xiàng)目在商城算是拔尖的。榮申未來城是真正做到了讓業(yè)主花更少的錢，買到了更多使用面積的房子。
總結(jié)：
房子買得好，家庭從此踏上財(cái)富增長(zhǎng)的道路。買錯(cuò)了，可能會(huì)掉進(jìn)一個(gè)深不見底的大坑，連糾錯(cuò)的機(jī)會(huì)都沒有。沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者，大部分都很盲目，尤其會(huì)多聽取朋友，親戚和長(zhǎng)輩的意見。而老一輩的認(rèn)知因?yàn)榻?jīng)常不關(guān)注樓市會(huì)停留到一個(gè)層面，對(duì)于房子的認(rèn)知往往不夠全面，對(duì)你還形成了牽絆。總的來說，買房要抓緊而并不是沖動(dòng)，畢竟攢錢需要好幾年，買房也就幾分鐘的事，買之前還有一段時(shí)間了解，在你決定好市、區(qū)后再逐步的去做比較，一邊看資質(zhì)和湊首付、一邊研究和學(xué)習(xí)、一邊了解行情和踩盤。勤快能讓你少踩好多坑，這些都不是靠購房經(jīng)驗(yàn)?zāi)芸偨Y(jié)出來的。樓市風(fēng)云變幻，通常也是這些人牢牢把握時(shí)機(jī)。關(guān)注買房早知道，一個(gè)喜歡保護(hù)韭菜被割的房探長(zhǎng)，愿與你分享更多的房產(chǎn)知識(shí)。非常感謝大家收聽本期的買房早知道，那下期我們接著來看未來城項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)，我們下期再會(huì)！
