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觀點(diǎn)闡述：
1、商城的城市發(fā)展方向：因?yàn)槭艿匦蜗拗?/FONT>，未來商城縣只能往東北方向發(fā)展。
2、買房區(qū)位是核心，地段的重要性無可比擬：商城新城區(qū)正在規(guī)劃中，這將意味著一些新興的地塊兒即將要崛起，而相對的，這些地區(qū)現(xiàn)在發(fā)展必定是很有限的，在它地段的價(jià)值還未顯現(xiàn)時(shí)，它的價(jià)格不會(huì)很高，所以趁還沒發(fā)展起來的時(shí)候入手，到后期規(guī)劃落實(shí)以后，必然會(huì)享受到規(guī)劃增值所帶來的收益。
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凌姐：如何去選擇合適的房子，買房的時(shí)候又需要注意哪些事項(xiàng)？以榮申未來城為例，我們一起來看看商城的房地產(chǎn)發(fā)展情況吧。
小坤：從城市發(fā)展方向來看，因?yàn)槭艿匦蜗拗?/FONT>，南邊和西邊都是水庫和山地，結(jié)合商城縣的整個(gè)地形，未來商城只能往東北方向發(fā)展。
青青：每個(gè)城市都有一條主干道，商城的主干道就是金剛臺(tái)大道，是商城整個(gè)東西方向的中軸線。商城的主要樓盤也都分布在金剛臺(tái)大道和黃柏山大道這兩個(gè)主干道上。
小坤：但是目前東邊的生活氛圍及生活配套相較于北邊和南邊沒那么完善。
青青：這個(gè)位置現(xiàn)在是不是稍微偏了那么一點(diǎn)？
小坤：目前從配套方面看它確實(shí)是有點(diǎn)偏，但是在這個(gè)區(qū)域買房到入住還有2-3年，等交房后這個(gè)配套就會(huì)逐漸完善起來。
凌姐：從現(xiàn)在這個(gè)角度來看，位置確實(shí)相對來說比較偏，但是畢竟是屬于城市發(fā)展的一個(gè)方向，從政府的整體規(guī)劃上來講，因?yàn)槭艹鞘兄苓吷铰返南拗?/FONT>，整個(gè)商城它是往東往北發(fā)展的，而榮申未來城這個(gè)項(xiàng)目正位于商城的東北方向，位于商城的新區(qū)城芯，周邊就是縣人民法院、公安局、醫(yī)療保障局、城市管理局、婦幼保健院、等行政機(jī)構(gòu)都在這個(gè)項(xiàng)目附近，步行也就3-5分鐘內(nèi)。
青青：那這么多事業(yè)單位都在這，那在這些企事業(yè)單位工作的人肯定要在這個(gè)項(xiàng)目買房吧，因?yàn)?/FONT>離得很近，工作也方便。如果是這樣的話，那這個(gè)項(xiàng)目的鄰里氛圍一定會(huì)很好。
凌姐：政府機(jī)關(guān)部門在哪設(shè)立，是跟城市的發(fā)展規(guī)劃息息相關(guān)的。對于一些購房的客戶來說這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)是有點(diǎn)偏，那咱為什么要選這個(gè)項(xiàng)目來分析，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目除了周邊的配套稍微差一點(diǎn)，其他各方面都是不錯(cuò)的。而這些企事業(yè)單位能讓老百姓更明確，更深刻的感受到政府推動(dòng)商城往東北片區(qū)發(fā)展的決心。
青青：是的，不然不會(huì)把這么多企事業(yè)單位全都設(shè)立在這。
小坤：而且這個(gè)項(xiàng)目離學(xué)校很近。
青青：是的，我看有小學(xué)、幼兒園、實(shí)驗(yàn)中學(xué)好像都有，聽他們本地人說，這些學(xué)校綜合實(shí)力還是很強(qiáng)的。
凌姐：而且很多客戶買房的核心就是選學(xué)區(qū)房，孩子的教育比其他的更重要。金剛臺(tái)大道和望北大道在整個(gè)商城應(yīng)該都算是主干道吧。
青青：金剛臺(tái)大道貫穿整個(gè)商城的東西方向，它是城市發(fā)展的一個(gè)中軸線，不僅僅現(xiàn)在是，未來十年二十年依舊會(huì)是。我現(xiàn)在是感覺在這一片外出吃個(gè)飯呀、逛個(gè)街呀不是很方便，但是剛才小坤說交房之后，是有商業(yè)的，那這個(gè)商業(yè)有多大呢？
小坤：1500㎡。
青青：那業(yè)主的日常生活的需要，超市、餐飲等還是沒問題的。剛才置業(yè)顧問說在榮申未來城的對面，還有一片塊地可能要開發(fā)二期，這樣的話，以后這個(gè)片區(qū)會(huì)慢慢的成熟起來的。
小坤：現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)沒有較強(qiáng)的生活氛圍，但是這個(gè)小區(qū)建成之后，有人居住后，生活配套就會(huì)逐漸完善，而且這個(gè)項(xiàng)目目前的價(jià)格是很合適的，比主城區(qū)的價(jià)格要便宜很多，所以說目前出手是最好的時(shí)機(jī)，像鄭州之前四環(huán)以低價(jià)買入然后坐等升值。
青青：是的，如果說買三環(huán)里的2萬多一平方米，而且升值空間也沒了。但是買一個(gè)四環(huán)左右的可能9000多一平方米但是等3-5年之后那可能就15000一平方米了。
凌姐：這么一說我想到了鄭州東站，鄭州東站剛建好的時(shí)候周邊全是稻田，被鄭州人稱為“鬼城”。當(dāng)時(shí)的房子6000多一平方米沒有人買，現(xiàn)在2萬一平方米很多人搶。而商城的未來發(fā)展政府已經(jīng)給出了信號。
青青：你看榮申未來城門口有一個(gè)白鹿河，這個(gè)河政府已經(jīng)做好了整體的規(guī)劃，規(guī)劃圖已經(jīng)出了，目前就是準(zhǔn)備把這個(gè)河做成景觀帶，三月份已經(jīng)公示過了，五月份就要?jiǎng)庸ち?，?dòng)工之后，這塊兒的生態(tài)景觀得到改善，就會(huì)有人來這塊玩并帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。
凌姐：這就相當(dāng)于鄭州當(dāng)年的東風(fēng)渠，現(xiàn)在的東風(fēng)渠水很清澈，河的兩岸做的景觀綠化帶，瞬間帶動(dòng)了周邊樓盤的升值。
青青：政府支持在這個(gè)片區(qū)拿地，就說明政府有信心把這個(gè)片區(qū)打造成未來商城的一個(gè)新名片、新地標(biāo)。
凌姐：榮申未來城是信陽志達(dá)置業(yè)跟立園置業(yè)合作的，而立園置業(yè)是有國企背景的，后期資源配套的落地是完全沒有問題的，我們能做的就是坐等區(qū)域升值。我們相信商城縣政府的能力及決心。
青青：從目前看，這個(gè)項(xiàng)目的位置稍微有點(diǎn)偏，但是從商城整體發(fā)展的角度以及政府的決心還有開發(fā)商的態(tài)度上來講，整個(gè)片區(qū)的發(fā)展還是值得期待的。
凌姐：關(guān)于榮申未來城的區(qū)位的分析，那我們今天就到這里，感謝大家收聽，關(guān)注買房早知道，了解更多的房產(chǎn)知識，我們下期再會(huì)！
總結(jié)
中國向來注重規(guī)劃，一旦調(diào)集各種優(yōu)質(zhì)資源重點(diǎn)執(zhí)行下去，成功的實(shí)現(xiàn)了規(guī)劃中的戰(zhàn)略目標(biāo)，那么規(guī)劃區(qū)域就會(huì)發(fā)生脫胎換骨的變化，由丑小鴨一躍變成白天鵝，一飛沖天，資源的配置是頂級的，自然周邊的資產(chǎn)價(jià)格就會(huì)重估，提前布局，就會(huì)獲得超額的收益。而房子的價(jià)值，更多是通過地理位置來決定的，優(yōu)越的區(qū)位，受周圍發(fā)展的自然條件，社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景影響，才會(huì)對未來房價(jià)起關(guān)鍵作用。
