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近期，《買(mǎi)房早知道》節(jié)目組來(lái)到榮申未來(lái)城對(duì)話(huà)評(píng)測(cè)項(xiàng)目，以下為此次交流要點(diǎn)和部分對(duì)話(huà)內(nèi)容
凌姐：最近這幾天全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)，兩會(huì)中對(duì)房地產(chǎn)又釋放了新的信號(hào)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了最新的表態(tài)。第一防風(fēng)險(xiǎn)，第二促需求，防風(fēng)險(xiǎn)和促需求就是為了要促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)的發(fā)展。
青青：剛才說(shuō)到有一個(gè)“穩(wěn)”字，過(guò)去十年的房地產(chǎn)發(fā)展，它是一個(gè)不合理的、極度膨脹的發(fā)展。像剛才我們討論的恒大欠了銀行2萬(wàn)億，恒大又在全國(guó)的這么多城市這么多項(xiàng)目同時(shí)上碼。這個(gè)事情本身就可能已經(jīng)超出了一個(gè)合理的發(fā)展軌道，所以說(shuō)現(xiàn)在有這樣一個(gè)崩盤(pán)的情況出現(xiàn)。現(xiàn)在國(guó)家之所以提出房住不炒，就是要讓房?jī)r(jià)、地價(jià)以及房地產(chǎn)的整個(gè)發(fā)展回歸到一個(gè)合理的預(yù)期。也就是穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期從而促進(jìn)房地產(chǎn)的一個(gè)健康發(fā)展。
這兩天一直在想，我想要的一種理想的生活方式是什么樣？我所在的這個(gè)城市能不能給我提供一個(gè)沒(méi)有那么大壓力的一個(gè)舒適的居所，在這個(gè)居所里能夠滿(mǎn)足孩子基本的上學(xué)，有自己喜歡的工作，可能我們沒(méi)有一些大老板那樣的大富大貴但是滿(mǎn)足了我們基本的生活所需，這可能就是我們平凡的人，普普通通的一生所追求的安居樂(lè)業(yè)。那這個(gè)”居”，就是國(guó)家現(xiàn)在提倡的這樣一種“穩(wěn)”，不僅僅是為了國(guó)家發(fā)展，也是房地產(chǎn)大形勢(shì)的發(fā)展穩(wěn)定，作為我們個(gè)人而言，也是在提供一種生活保障。未來(lái)也不會(huì)存在房?jī)r(jià)幾年翻一倍，他是更大層面的去抗這個(gè)膨脹。這幾天有北京、深圳的朋友都在問(wèn)，因?yàn)橐痪€(xiàn)城市的客戶(hù)隨著疫情的消失，他們的購(gòu)買(mǎi)力得到了釋放，感覺(jué)一線(xiàn)城市的樓市又火起來(lái)了，就有點(diǎn)恐慌，就問(wèn)我怎么辦？我要不要買(mǎi)啊？害怕出現(xiàn)之前暴漲的情況。我就告訴他們說(shuō)，這個(gè)事是不會(huì)再發(fā)生的，現(xiàn)在不會(huì)像過(guò)去的一樣，3-5年就翻個(gè)幾倍，這種情況不會(huì)出現(xiàn)了，這不是國(guó)家想要的現(xiàn)狀。國(guó)家還是有一個(gè)底線(xiàn)，一個(gè)原則就是“房住不炒”，還是要給我們絕大部分的人提供一個(gè)安居樂(lè)業(yè)的底，讓大多數(shù)人都能買(mǎi)得起房子，而不是成為一部分人去炒房、去謀利的一個(gè)工具。
凌姐：其實(shí)政府也有針對(duì)爛尾的項(xiàng)目去做專(zhuān)門(mén)資金監(jiān)管的。在政府的監(jiān)管下，要求房地產(chǎn)企業(yè)有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的賬戶(hù)，由政府來(lái)監(jiān)管。比如說(shuō)購(gòu)完房，按揭貸款這個(gè)錢(qián)必須交到這個(gè)賬戶(hù)里，就是為了確保房地產(chǎn)樓盤(pán)的平穩(wěn)發(fā)展。為什么說(shuō)房地產(chǎn)前幾年暴利那么多？核心原因是收完客戶(hù)的房款之后，政府沒(méi)有進(jìn)行有效的監(jiān)管，而開(kāi)發(fā)商又拿著收客戶(hù)的錢(qián)去買(mǎi)地，去瘋狂的擴(kuò)張。但是現(xiàn)在有政府去監(jiān)管，客戶(hù)所有的錢(qián)都存到這個(gè)賬戶(hù)里，而賬戶(hù)里的錢(qián)不是開(kāi)發(fā)商隨便可以用的，但如果開(kāi)發(fā)商需要用這筆錢(qián)，比如說(shuō)要支付工程款，開(kāi)發(fā)商需要申請(qǐng)，政府會(huì)根據(jù)樓盤(pán)工程進(jìn)度的情況，把錢(qián)撥到對(duì)應(yīng)的賬戶(hù)里。
青青：是的，今天跟榮申置業(yè)的總經(jīng)理在聊資金監(jiān)管的時(shí)候，他們也說(shuō)現(xiàn)在很規(guī)范了，每個(gè)客戶(hù)的首付，按揭貸款就實(shí)時(shí)的存到了政府要求的資金監(jiān)管賬戶(hù)里。另外就是剛才說(shuō)到的，要按照工程的節(jié)點(diǎn)去撥付。比如說(shuō)可能要取得商品房預(yù)售許可證，十天以后才能申請(qǐng)資金監(jiān)管30%，主體封頂了才能去取資金監(jiān)管70%。甚至就是說(shuō)取得備案驗(yàn)收許可證書(shū)后才能取到90%，或者是在房屋產(chǎn)權(quán)登記后還不能完全取走，一定要確確實(shí)實(shí)的保證監(jiān)管資金用到該用的地方，不能在主體結(jié)構(gòu)沒(méi)有封頂?shù)臅r(shí)候，或者是在沒(méi)有在工程取得竣工備案驗(yàn)收的時(shí)候就把監(jiān)管資金給取走了，這是不可能發(fā)生的。最低的保證就是這個(gè)房子能正常交付，給老百姓上一道安全鎖，不能再出現(xiàn)另外一個(gè)恒大。經(jīng)過(guò)政府這幾年的調(diào)控，現(xiàn)在已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到了買(mǎi)方市場(chǎng)。我們每一個(gè)購(gòu)房者，都有這樣實(shí)實(shí)在在的需求，轉(zhuǎn)到買(mǎi)房市場(chǎng)我們就可以自己去分析、對(duì)比選一個(gè)合適自己的房子。不像以前，可能說(shuō)我今天不買(mǎi)，下個(gè)月就漲了好幾百，甚至就沒(méi)有房了，這也是政府調(diào)控，讓咱們能有選擇性的去買(mǎi)到合適自己的房子。
小坤：資金監(jiān)管我覺(jué)得不僅僅是政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的要求，也是企業(yè)對(duì)自己的一個(gè)要求。因?yàn)閺囊粋€(gè)企業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展來(lái)說(shuō)，一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的比較完善了，再去做另一個(gè)項(xiàng)目，在資金有限的情況下是對(duì)業(yè)主也是對(duì)自己的負(fù)責(zé)。今天在跟榮申未來(lái)城的總經(jīng)理戴總聊這個(gè)事情的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)他這個(gè)企業(yè)很有意思，他們已經(jīng)做了17年的房地產(chǎn)了，但是到現(xiàn)在為止只有12個(gè)項(xiàng)目，每一個(gè)項(xiàng)目都是達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂接近交付條件的時(shí)候再去開(kāi)發(fā)第二個(gè)項(xiàng)目，一直是比較求穩(wěn)的，所以在現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)情況下他才有足夠的資金去拿榮申未來(lái)城這塊地。17年間開(kāi)發(fā)的這么多項(xiàng)目，其中有5-6個(gè)都是跟建業(yè)合作的，比較有代表性的是平頂山建業(yè)城純洋房項(xiàng)目，一期都已經(jīng)全部的達(dá)到交付條件了，二期才開(kāi)始動(dòng)工。信陽(yáng)的今年五一也交房了，包括淮濱的建業(yè)府也是今年交房，你看這些項(xiàng)目都很穩(wěn)扎穩(wěn)打。
凌姐：他應(yīng)該屬于一個(gè)很純粹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的十幾年里，在原來(lái)沒(méi)有政府資金監(jiān)管的時(shí)候，人家已經(jīng)按照這個(gè)步驟來(lái)了。工程到哪個(gè)進(jìn)度了？我應(yīng)該怎么支付款？房地產(chǎn)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)到哪個(gè)程度了？我怎么去拿下一塊地？他有做事的態(tài)度，還有做企業(yè)對(duì)客戶(hù)對(duì)自己負(fù)責(zé)的精神，是非常值得我們認(rèn)可的。戴總也說(shuō)，在原來(lái)市場(chǎng)沒(méi)有資金監(jiān)管部門(mén)的時(shí)候，他們已經(jīng)正常規(guī)范的去做了，有部分企業(yè)沒(méi)有做到，就出現(xiàn)了大家比較恐慌的爛尾情況。原來(lái)市場(chǎng)比較亂的時(shí)候，購(gòu)房者去選擇的時(shí)候會(huì)有很多坑，但現(xiàn)在有人監(jiān)管了，他覺(jué)得是好事，市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范了，從賣(mài)方市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)到買(mǎi)方市場(chǎng)了。所以我非常認(rèn)同他這個(gè)人做企業(yè)的原則和底線(xiàn)。
青青：對(duì)！我們?cè)倩仡^來(lái)看榮申未來(lái)城這個(gè)開(kāi)發(fā)商，他做了17年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，跟河南一線(xiàn)的建業(yè)品牌合作，就是因?yàn)?/FONT>他想可持續(xù)的去發(fā)展，去做大、做強(qiáng)。正常的來(lái)說(shuō)一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)做了十幾年，咱不可能不知道，但實(shí)際上對(duì)于這個(gè)開(kāi)發(fā)商很多人都很陌生。但如果我們?nèi)ゲ檫@個(gè)項(xiàng)目，會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)企業(yè)做的項(xiàng)目還真不少，而且做的都非常不錯(cuò)，口碑也很好。再回頭看商城這個(gè)項(xiàng)目，他選擇在市場(chǎng)的風(fēng)口浪尖上去做開(kāi)發(fā)，當(dāng)客戶(hù)提出質(zhì)疑的時(shí)候，他選擇了與政府合作——立園置業(yè)，有城頭背景的國(guó)企。我們也知道國(guó)企下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非常了解政府的規(guī)劃發(fā)展方向，他選擇和這樣的企業(yè)去合作，那就證明他在選擇榮申未來(lái)城這塊地的時(shí)候他是有信心的。
凌姐：其實(shí)作為一個(gè)有17年經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商來(lái)講，他在選址的時(shí)候肯定是帶著發(fā)展的眼光去挑選的。比如鄭州、杭州，鄭州的二七區(qū)很繁華，但是在那塊拿地不會(huì)有人去買(mǎi)，太堵了，太吵了，太亂了，太雜了，包括可能杭州也有一些成熟的一些片區(qū)很成熟。但是我們不會(huì)在成熟的地方去買(mǎi)，可能我們看中了其中的一點(diǎn)繁華，但是會(huì)有很多生活上的不便，我們都想去發(fā)展的片區(qū)去買(mǎi)。比如說(shuō)鄭州的北龍湖、高鐵片區(qū)這些可能都是未來(lái)的新星，一年一個(gè)樣。再回到榮申未來(lái)城這個(gè)片區(qū)，政府已經(jīng)把這么多的事業(yè)單位放在這里，我覺(jué)得這個(gè)態(tài)度還是很明顯的。
小坤：其實(shí)商城目前的發(fā)展方向就是往東往北，因?yàn)樗?/FONT>的南邊和西邊，水庫(kù)和水系已經(jīng)把資源圈起來(lái)了，所以他再往西南發(fā)展是發(fā)展不了的，只能是往東往北。最主力的發(fā)展方向還是往北，大部分的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也是在那個(gè)片區(qū)，東邊是沒(méi)有很多的項(xiàng)目在售的。而榮申未來(lái)城作為這個(gè)片區(qū)內(nèi)的首發(fā)項(xiàng)目，從整體的定位上肯定是主打性?xún)r(jià)比的，可能目前我們看到的生活配套是沒(méi)有那么豐富。片區(qū)發(fā)展之后，榮申未來(lái)城項(xiàng)目交付后人氣會(huì)旺起來(lái)的，相應(yīng)的配套都會(huì)豐富起來(lái)。而且目前這個(gè)片區(qū)跟主城區(qū)中間也沒(méi)有隔離，都是連著的，所以說(shuō)這個(gè)發(fā)展會(huì)很快，不等榮申未來(lái)城房子交付，這個(gè)片區(qū)就已經(jīng)起來(lái)了。
小坤：周邊的水系，預(yù)計(jì)五月份動(dòng)工，現(xiàn)在已經(jīng)公示了。等建好后就可以帶著孩子散散步，而且也沒(méi)有主城區(qū)的堵車(chē)什么的煩心事，生活還是相當(dāng)美好的！
青青：嗯嗯，都很關(guān)心安居樂(lè)業(yè)的宜居、舒適。安居有好多方面，自己在家住的這個(gè)安全，以及還有安樂(lè)，怎么快樂(lè)的去生活。聽(tīng)榮申未來(lái)城的戴總聊，他們是第一手接觸到規(guī)劃級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的想法，榮申未來(lái)城未來(lái)十年的關(guān)于東區(qū)的發(fā)展已經(jīng)有規(guī)劃圖了，咱看到的兩個(gè)大的桂花湖，白鷺湖，等這兩個(gè)湖建好之后，就會(huì)像鄭州的北龍湖，如意湖落地后政府的核心景觀(guān)，核芯資源在哪里，未來(lái)的城市發(fā)展方向就在哪里。既然政府花這么大的代價(jià)去建造一個(gè)湖景的公園，那未來(lái)這塊兒和諧安居的環(huán)境真的會(huì)很好。
凌姐：政府做這些景觀(guān)都是有道理的，他要給自己在任這個(gè)時(shí)間里，給自己畫(huà)一個(gè)完美的句號(hào)。不管是從商城的發(fā)展來(lái)講還是從政府對(duì)城市的規(guī)劃以及開(kāi)發(fā)商的這個(gè)實(shí)力上來(lái)講，我覺(jué)得這一塊區(qū)域其實(shí)是非常被看好的，它是屬于發(fā)展中的區(qū)域，而且社會(huì)在進(jìn)步，城市在不斷發(fā)展。
青青：今天還得到一個(gè)信息，榮申未來(lái)城項(xiàng)目對(duì)面那一塊地準(zhǔn)備做二期，我覺(jué)得這也是代表了項(xiàng)目從開(kāi)放到現(xiàn)在得到了很多客戶(hù)的認(rèn)可，所有才有信心想著我去對(duì)面再拿一塊地做后續(xù)的開(kāi)發(fā)，如果不是得到客戶(hù)及政府的認(rèn)可，也不會(huì)有這個(gè)想法。
凌姐：對(duì)，咱從開(kāi)發(fā)商具體去做產(chǎn)品的各個(gè)角度來(lái)講，我們也能看到這個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)城市，對(duì)這個(gè)片區(qū)以及對(duì)這個(gè)樓盤(pán)的信心。
青青：其實(shí)說(shuō)到這個(gè)項(xiàng)目有幾個(gè)關(guān)鍵詞我印象比較深刻，不知道你們有沒(méi)有同感？他這個(gè)戶(hù)型的大贈(zèng)送，這是我印象最深刻的，因?yàn)槲乙苍诳捶孔?，像這么大贈(zèng)送面積的是很少見(jiàn)的，而且跟別的項(xiàng)目贈(zèng)送的不一樣，別人贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)，他也有陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送，別人贈(zèng)送飄窗，他也有。但他還多一個(gè)挑空的設(shè)備贈(zèng)送，這個(gè)我印象太深刻了。另外一個(gè)就是私梯入戶(hù)，這個(gè)就是我們看電視劇里邊的打開(kāi)電梯就是自己家，想干嘛干嘛，有一種豪宅大平層的感覺(jué)。這個(gè)私梯入戶(hù)加上大贈(zèng)送，我感覺(jué)這個(gè)是我對(duì)這個(gè)項(xiàng)目印象最深刻的一點(diǎn)了，我太喜歡了，希望鄭州也趕緊有這種。而且這個(gè)項(xiàng)目，它規(guī)劃的有洋房，有高層。洋房在前排，高層是在后一排。這樣的話(huà)高層和洋房的采光都不受遮擋。再一個(gè)就是他贈(zèng)送的面積很多，像115㎡的，能贈(zèng)送28㎡到手就是143㎡，誰(shuí)不喜歡大面積的房子呢？我們都希望花更少的錢(qián)去得到更多的使用面積。大家現(xiàn)在都知道公攤，而榮申未來(lái)城就實(shí)現(xiàn)了0公攤，因?yàn)橘I(mǎi)115㎡得到143㎡這樣一個(gè)使用面積。而且他這個(gè)設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送的很有意思，小坤，你不是跟設(shè)計(jì)師聊了嗎？
小坤：他這個(gè)設(shè)備平臺(tái)的就是后期驗(yàn)房之后他會(huì)在做二次加工，就把挑空部分封起來(lái)。現(xiàn)在看到的可能是個(gè)洞，后期通過(guò)預(yù)制板加工，這個(gè)空間就送給客戶(hù)了，而且聽(tīng)戴總說(shuō)，二次加工的這個(gè)錢(qián)還是甲方來(lái)出。
凌姐：從這一點(diǎn)我們也能看出來(lái)開(kāi)發(fā)商做事態(tài)度和用心程度，畢竟是一個(gè)做了十幾年房地產(chǎn)的公司，在商城用已經(jīng)積攢了17年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)去回饋客戶(hù)，也是在商城的第一個(gè)項(xiàng)目。
青青：是的，他們是實(shí)實(shí)在在的為購(gòu)房者去考慮的，而且一直在要求自己做到最好。客戶(hù)在這兒一定是花最少的錢(qián)得到更多的贈(zèng)送面積，贈(zèng)送的每一平方都是對(duì)客戶(hù)的實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠。以及他們的私梯入戶(hù)，我覺(jué)得這個(gè)也很好，大部分這個(gè)電梯間都是大家公用的，但有時(shí)候除了走路也沒(méi)它用了。但如果這個(gè)電梯廳是我自己家的，那就可以放個(gè)手推車(chē)、做個(gè)鞋柜啊，更方面業(yè)主生活。
凌姐：整個(gè)規(guī)劃上來(lái)講考慮更多的還是業(yè)主，把實(shí)惠性和實(shí)用性結(jié)合在一起才能被客戶(hù)認(rèn)可，企業(yè)才能可持續(xù)性發(fā)展，這也是榮申置業(yè)這17年一直持續(xù)不斷的開(kāi)發(fā)，并越做越大，越做越強(qiáng)的核心原因。
小坤：還有一點(diǎn)啊我比較喜歡，他們的地塊做了一個(gè)抬高。項(xiàng)目的西側(cè)往下是有5-6米的落差，他做了這樣一個(gè)抬高，抬高的第一點(diǎn)好處就是整個(gè)小區(qū)內(nèi)沒(méi)有坡地，老人、小孩在小區(qū)內(nèi)玩耍就比較方便安全。另一點(diǎn)就是地庫(kù)的出入口沒(méi)有上下坡了，很人性化。這個(gè)是需要一個(gè)很成熟的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的，抬高之后負(fù)一多出來(lái)的商業(yè)都可以作為社區(qū)的一個(gè)配套使用。而且這么大的一個(gè)商業(yè)，還可以作為片區(qū)的一個(gè)商業(yè)配套，所以說(shuō)這個(gè)設(shè)計(jì)考慮的是比較全面比較細(xì)節(jié)的。他們智能化的個(gè)配套也很棒，是跟全球第一的?？敌l(wèi)視合作的，入住這個(gè)小區(qū)未來(lái)的生活會(huì)很安全，很方便。
凌姐：我們跟戴總溝通的時(shí)候也說(shuō)，這就是他們為了保證小區(qū)業(yè)主安全的一層保障，特意配的智能化配套。包括一些高空拋物的預(yù)警，AR鷹眼可以實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)啊。
青青：而且這個(gè)AR鷹眼是要跟當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)警聯(lián)網(wǎng)，可以實(shí)時(shí)對(duì)小區(qū)人口進(jìn)行臉部識(shí)別，防止嫌疑、盜竊犯等入侵小區(qū)。之前我還在想榮申未來(lái)城，社區(qū)智慧智慧在哪里，而且打這么高的名頭，跟海康威視、建業(yè)物業(yè)進(jìn)行合作，聯(lián)合打造。但當(dāng)我聽(tīng)完戴總說(shuō)的后，就明白了，他們是在?？低朂嫶蟮?/FONT>體系里邊挑選了幾個(gè)對(duì)業(yè)主生活很實(shí)用的東西，能為業(yè)主的生活提供一個(gè)安全保障及便利。比如那個(gè)智慧座椅、智慧燈桿就可以讓業(yè)主在戶(hù)外進(jìn)行充電還可以連wifi，帶孩子下樓玩再也不用擔(dān)心手機(jī)沒(méi)電。以及智慧停車(chē)，當(dāng)業(yè)主車(chē)位被別人占用時(shí)，系統(tǒng)將報(bào)警信息實(shí)時(shí)上報(bào)至業(yè)主手機(jī)APP和小區(qū)駕駛艙，物業(yè)公司可通知巡邏人員及時(shí)處理，保證業(yè)主車(chē)位權(quán)益。
小坤：對(duì)，還有低于1.2米的小朋友獨(dú)自出小區(qū)會(huì)觸發(fā)報(bào)警系統(tǒng)的這個(gè)真的是保護(hù)了祖國(guó)的花朵，小孩下樓玩耍，家長(zhǎng)也比較安心！
凌姐：所以在我們聽(tīng)到智慧社區(qū)的時(shí)候，很多人都會(huì)感覺(jué)這么高端，一定會(huì)很難實(shí)現(xiàn)。這些高端樓盤(pán)標(biāo)配就像是十年前我們國(guó)家還實(shí)現(xiàn)不了每條馬路都有攝像頭做監(jiān)控，但現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了，十年前的犯罪分子可能會(huì)隱藏起來(lái)，但是現(xiàn)在想在眾多監(jiān)控中隱藏自己是零可能的。所以說(shuō)時(shí)代發(fā)展，人類(lèi)在進(jìn)步，智慧社區(qū)也在逐漸被更多人了解并認(rèn)可。
青青：榮申未來(lái)城的企業(yè)目標(biāo)就是，要做就做第一，比如第一個(gè)贈(zèng)送設(shè)備空間的甲方；第一個(gè)做智慧社區(qū)的甲方；第一個(gè)做沉浸式互動(dòng)景觀(guān)的甲方。榮申未來(lái)城為了打造一個(gè)理想人居環(huán)境，為了保證各種規(guī)劃與實(shí)踐落地，所以他又選擇了與建業(yè)物業(yè)合作。建業(yè)物業(yè)又是河南本土做的非常好的物業(yè)公司，也是更了解河南老百姓的一個(gè)生活習(xí)性的物業(yè)公司了。
小坤：這個(gè)是買(mǎi)房之前最容易忽略掉的，而且是買(mǎi)房之后跟生活息息相關(guān)的一個(gè)東西?？赡芪覀冑I(mǎi)房之前只跟開(kāi)發(fā)商有關(guān)系，但是我們買(mǎi)完房之后入住后的每一年每一天都在跟物業(yè)產(chǎn)生關(guān)系，所以都說(shuō)一套好房子的升值全在后期的物業(yè)服務(wù)上，優(yōu)秀的物業(yè)才是后期的品質(zhì)生活和房子升值的保障。
凌姐：跟戴總聊天的時(shí)候，他說(shuō)了一句話(huà)讓我很感動(dòng)，他說(shuō)很多老百姓一輩子只能買(mǎi)得起一套房子，既然要花一輩子的積蓄去買(mǎi)一套房，那與其讓他們買(mǎi)一個(gè)普通的剛需房，為什么不能花同樣的錢(qián)來(lái)我這買(mǎi)一套改善型的可以永久居住的房子。
青青：我們都很認(rèn)可這個(gè)項(xiàng)目，關(guān)于這個(gè)購(gòu)房的實(shí)際問(wèn)題，我想給大家再聊一下，因?yàn)槲覀?/FONT>作為地產(chǎn)從業(yè)者，我們都知道，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，未來(lái)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率肯定要到發(fā)達(dá)國(guó)家的80%，那我們現(xiàn)在只達(dá)到了50%-60%，距離80%可能還有20%左右的空間。未來(lái)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口會(huì)大量的涌入到縣城置業(yè)，包括地市還有一大部分的人要去一線(xiàn)城市置業(yè)，這個(gè)發(fā)展肯定是不可逆的。我們有購(gòu)房需求的朋友一定要盡早上車(chē)，因?yàn)?/FONT>國(guó)家現(xiàn)在在大力支持房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)發(fā)展，一線(xiàn)城市會(huì)很快的把價(jià)格提上去。雖然國(guó)家現(xiàn)在不許價(jià)格翻倍，但是上漲是一定有的。由中心城市傳達(dá)到一線(xiàn)城市再到二三線(xiàn)城市肯定會(huì)到縣城，趁縣城還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)的時(shí)候，我們抓緊時(shí)間入手是性?xún)r(jià)比最高的時(shí)候。
像商城主城區(qū)有幾個(gè)項(xiàng)目，賣(mài)到了5000-6000元/㎡，可能這是縣城的主流價(jià)格，但是榮申未來(lái)城目前只賣(mài)4000元/㎡，但是未來(lái)肯定不止這個(gè)價(jià)格，所以說(shuō)大家一定要盡早的去入手，而且榮申未來(lái)城現(xiàn)在已經(jīng)有兩棟樓封頂了，慢慢的隨著它工期的發(fā)展，房源一定會(huì)快速的減少。這個(gè)社區(qū)在未來(lái)5-10年，在這個(gè)城市依然會(huì)是高端社區(qū)，因?yàn)?/FONT>它有一定的前瞻性，它是帶著發(fā)展的眼光去設(shè)定的這個(gè)小區(qū)，現(xiàn)在智慧型社區(qū)在商城可能是一個(gè)標(biāo)桿，等5年之后，他依然是這個(gè)城市的城市方向。
凌姐：是的，有些小區(qū)的話(huà)等城市發(fā)展到這個(gè)片區(qū)后，他的配套已經(jīng)老化落后了，雖然說(shuō)這個(gè)小區(qū)可能是在城市的繁華區(qū)域，但它的升值保值能力很差。但是榮申未來(lái)城不會(huì)，等3-5商城已經(jīng)發(fā)展這個(gè)社區(qū)所在的片區(qū)后，榮申未來(lái)城的配套設(shè)施依舊是一線(xiàn)城市的標(biāo)配。隨著時(shí)間的推移，城市的發(fā)展，它在未來(lái)5-10年內(nèi)依舊是商城智慧型社區(qū)的標(biāo)桿。
總結(jié)
好房子不僅僅是一個(gè)居所，還是能給我們帶來(lái)安全感和幸福感的天地，是好生活的承載體驗(yàn)，在都市拼搏的人，都以能擁有一套好房子作為奮斗目標(biāo)，它在喧囂的鬧市里為都市人營(yíng)造出一片心曠神怡的靜謐空間，得天獨(dú)厚的地理位置，精妙絕倫的建筑品質(zhì)，雅致的園林風(fēng)情，舒適宜居的通透空間，貼心縝密的物業(yè)服務(wù)……對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，想要購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的房子是非常不容易的事情，所以購(gòu)房者在選房的時(shí)候一定要慎重，按著城市規(guī)劃走，考慮小區(qū)內(nèi)的各種配套設(shè)施，只有基礎(chǔ)設(shè)施完善，城市功能不斷升級(jí)，才能帶動(dòng)居住價(jià)值的提升。
